Начиная с 20 декабря вступили в силу новые правила въезда в Австрию.  Так, в частности, обязательство 2-G-Plus (вакцинация, выздоровление и ПЦР-тест) применяется при въезде из всех стран. Если отрицательный результат теста не может быть представлен, лицо подлежит самоизоляции (карантин).

Исключения из обязательства 2-G-Plus распространяются, в частности, на следующих лиц:

• получивших бустерную вакцинацию (3-я прививка или 2-ая прививка вакциной Johnson & Johnson), обязательство по проведению ПЦР-теста на таких лиц не распространяется;
• Беременные женщины, лица, которым по медицинским показаниям не может быть произведена вакцинация, а также лица, въезжающие в страну в профессиональных целях по линии международного учреждения.  Все вышеуказанные лица при въезде должны представить отрицательный тест ПЦР. Обязанность предъявления подтверждения вакцинации или справки о выздоровлении не применяется.

Как мы писали ранее, для приобретения иностранными физическими или юридическими лицами, нерезидентами ЕС недвижимости в Австрии необходимо согласие органа исполнительной власти по месту нахождения объекта. 

Причем правила и список документов варьируется от региона к региону.  В Вене процедура и порядок подачи один, в Нижней Австрии другой. В Вене существует возможность подачи заявления через онлайн портал, а уполномоченным органом является МА35. В Нижней Австрии (Клостернойбург) также возможна подача онлайн, но при наличии ключа доступа – а уполномоченным органом для рассмотрения заявок является земельное правительство (Landesregierung).

Условия выдачи разрешения на покупку недвижимости также разнятся. Так, в Вене необходимо аргументировать социальную необходимость (приобретение своего жилья, например, если у заявителя имеется лишь договор аренды). А в каких-то землях также надлежит уже представить обоснование соответствия государственно-политическим интересам.

Специалисты нашей практики недвижимости с радостью подскажут порядок подачи заявления в органы исполнительной власти и помогут с надлежащим аргументированием позиции.

Как мы уже писали ранее, покупка недвижимости в Австрии не дает права на получение вида на жительство. В Австрии действуют правила выдачи разрешений органами Магистрата или иными органами исполнительной власти регионов при покупке лицами, не являющимися гражданами ЕС или фирмами, зарегистрированными на территории ЕС. 

При этом, получить такое разрешение заявитель вправе лишь после оформления сделки и подписания договора купли-продажи. К сожалению, магистраты более не принимают к рассмотрению проекты договоров, требуя копии подписанных соглашений, тем самым снижая свою административную нагрузку.

Таким образом, приехать и купить понравившийся дом или квартиру не получится, сперва заявителю необходимо легализовать свое присутствие в Австрии или создать фирму в Австрии.

Как мы указывали ранее, для приобретения объектов недвижимого имущества на территории Австрии гражданами России и СНГ необходимо предварительно получить согласие органа, уполномоченного выдавать соответствующие разрешения в том или ином регионе Австрии (Земле), каковым в Вене является магистрат. Условием выдачи Магистратом согласия на приобретение иностранным лицом объектов недвижимости в Австрии является соответствие интересам земельного и природоохранного законодательства, а также наличие разрешения на проживание в стране или вида на жительство.  Однако, из данного правила имеются исключения – получение согласия на приобретение недвижимости не применяется к лицам, состоящими в браке с гражданами Австрии в случае совместного приобретения объектов недвижимости. 

Касательно юридических лиц – подобное согласие не применяется к юридическим лицам, зарегистрированным на террритории Австрии или ЕС и более 51% уставного капитала которых принадлежит иностранным лицам.