5 марта 2022 года вступил в силу Указ Президента РФ «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»


  • Данный Указ вводит особый порядок погашения задолженности органами государственной власти РФ, а также российскими резидентами (российские должники) перед нероссийскими кредиторами, связанными с иностранными государствами, совершающими “недружественные действия в отношении России” или контролируемыми такими нероссийскими кредиторами (так называемые “кредиторы из недружественных государств”, их перечень приводится ниже).
  • Новый порядок будет применяться к платежам, исходящим от российских должников, превышающим 10 млн. рублей (по текущему курсу 95 000 долларов США) в месяц.
  • В соответствии с данным Указом, российский должник может выбрать для погашения в рублях долг, номинированный в иностранной валюте, перед иностранным кредитором, по официальному обменному курсу Центрального банка РФ (ЦБ РФ).
  • КРЕДИТОРЫ ИЗ НЕДРУЖЕСТВЕННЫХ ГОСУДАРСТВ. 7 марта 2022 года Правительство РФ определило первоначальный список стран, совершающих “недружественные действия в отношении России”, в который вошли США, Канада, Европейский Союз, Великобритания, Украина, Черногория, Швейцария, Албания, Андорра, Исландия, Лихтенштейн, Монако, Норвегия, Сан-Марино, Северная Македония, Япония, Южная Корея, Австралия, Микронезия, Новая Зеландия, Сингапур и Тайвань.
  • ДОЛГИ, НА КОТОРЫЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НОВАЯ ПРОЦЕДУРА. Долг, на который распространяются меры, включает займы, кредиты и финансовые инструменты. Формально предоплата по экспортным контрактам не упоминается в Указе, хотя остается неясным, будет ли этот Указ применяться к задолженности, возникшей в результате коммерческих сделок по предоплате.
  • ПОГАШЕНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПЕРЕД КРЕДИТОРАМИ ИЗ НЕДРУЖЕСТВЕННЫХ ГОСУДАРСТВ. В случае возникновения задолженности перед кредитором из недружественного государства российский должник может перечислить рублевую сумму задолженности на специальный счет типа “С”, который может быть открыт на имя иностранного кредитора или иностранного номинального держателя ценных бумаг в российском банке. Такой счет может быть открыт в российской или нероссийской кредитной организации, имеющей право в соответствии со своим личным уставом регистрировать и передавать ценные бумаги (иностранный номинальный держатель) (хотя пока неясно, как это будет возможно).
  • Хотя счета “С” ведутся на имя иностранных кредиторов, представляется, что они могут быть открыты по просьбе российского должника без согласия или иного участия иностранного кредитора. Режим таких счетов будет определяться ЦБ РФ, и владельцам таких счетов будет разрешено совершать только ограниченное число операций (например, совершать операции с ценными бумагами, зарегистрированными на счетах типа “С”, производить налоговые платежи или осуществлять переводы между такими счетами типа “С”). В настоящее время владельцы счетов типа “С” не имеют права конвертировать рубли, зачисленные на такие счета, в иностранную валюту и/или переводить любые суммы со счетов типа “С” за пределы России.

Сегодня мы не могли не коснуться вопроса применения санкций Европейского Союза для Российской Федерации в различных отраслях экономики и общественной жизни. Буквально каждый час приходят различные новости.

Наиболее важные меры ограничительного воздействия ЕС приведены ниже. 


  1. Закрытие воздушного пространства для самолетов, находящихся в собственности российского физического или юридического лица, арендованных им или находящихся под его контролем. Так, в настоящее время как минимум до конца марта рейсы из стран ЕС не выполняются. Россия ввела ответную аналогичную меру.
  2. Запрет приема вкладов от физических или юридических лиц свыше 100 000 евро. Согласно Постановлению Совета ЕС 2022/328 от 25 февраля 2022 года «Запрещено принимать вклады от граждан России или резидентов России или от юридических лиц, организаций или органов, учрежденных в России, если общая сумма стоимость вкладов физического или юридического лица, организации или органа превышает 100 000 евро на одну кредитную организацию. ВНИМАНИЕ данное ограничение не применяется к гражданам государства-члена и к физическим лицам, имеющим временный или постоянный вид на жительство, выданный государством-членом ЕС». Таким образом, несомненным плюсом является наличие документа на жительство в странах ЕС.
  3. Усиление роли санкционного комплаенса.  ЕС были введены санкции против 351 депутата Госдумы, против 27 физических и юридических лиц, которые «сыграли роль в подрыве или угрозе территориальной целостности, суверенитета и независимости Украины», а также запретил финансирование российского правительства и ЦБ. На ДНР и ЛНР были наложены торговые и инвестиционные санкции. В связи с этим возрастает роль санкционного комплаенса.
  4. Расширился список попавших под санкции банков, в который вошли Альфа-банк, «Открытие», банка «Россия» и Промсвязьбанк. Далее принято решение отключить часть российских банков от системы SWIFT, а именно: ВТБ, Открытие, Новикомбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк.
  5. ЕС были введены санкции, затрагивающие финансовый, энергетический, транспортный, технологический сектора, а также визовую политику. В настоящее время отсутствует информация о возможных ограничениях для российских граждан, имеющих право проживания в странах ЕС.
  6. При этом, проживающим в ЕС гражданам следует внимательно ознакомиться с Указом Президента России  “О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями США и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций”, в котором содержится ряд ограничений уже для граждан РФ в связи с переводом иностранной валюты на свои счета (вклады), открытые в расположенных за пределами территории РФ банках

c

Наша текущая рекомендация

Австрийским инвесторам в России и также гражданам России за рубежом в настоящее время рекомендуется внимательно следить за ситуацией. Последствия санкций пока нельзя оценить конкретно. В частности, необходимо будет дождаться толкования со стороны контролирующих органов. Мы будем держать вас в курсе событий.


Начиная с 20 декабря вступили в силу новые правила въезда в Австрию.  Так, в частности, обязательство 2-G-Plus (вакцинация, выздоровление и ПЦР-тест) применяется при въезде из всех стран. Если отрицательный результат теста не может быть представлен, лицо подлежит самоизоляции (карантин).

Исключения из обязательства 2-G-Plus распространяются, в частности, на следующих лиц:

  • получивших бустерную вакцинацию (3-я прививка или 2-ая прививка вакциной Johnson & Johnson), обязательство по проведению ПЦР-теста на таких лиц не распространяется;
  • Беременные женщины, лица, которым по медицинским показаниям не может быть произведена вакцинация, а также лица, въезжающие в страну в профессиональных целях по линии международного учреждения.  Все вышеуказанные лица при въезде должны представить отрицательный тест ПЦР. Обязанность предъявления подтверждения вакцинации или справки о выздоровлении не применяется.

Итак, Вы приобрели недвижимость в Австрии или же заключили договор аренды. Следует не забывать о действующих правилах регистрации в случае, если вновь купленное жилье или построенный объект недвижимости будут или же арендуемое жилье будут являться Вашим местом жительства. В течение трехдневного срока с момента смены места проживания надлежит заполнить и передать в уполномоченный орган по месту жительства соответствующий формуляр.

То же самое относится к случаям, когда Вы уезжаете из основного места жительства. В этом случае необходимо отказаться от регистрации (Abmeldung).

Информация о месте проживания поступает в Центральный регистр (ZMR), о чем заявителю выдается сертификат, подтверждающий успешное завершение регистрации, который имеет силу официального документа, так называемого Meldezettel. В официальном подтверждении указывается новое место жительства и снятие с регистрации по старому месту жительства


Как мы писали ранее, для приобретения иностранными физическими или юридическими лицами, нерезидентами ЕС недвижимости в Австрии необходимо согласие органа исполнительной власти по месту нахождения объекта. 

Причем правила и список документов варьируется от региона к региону.  В Вене процедура и порядок подачи один, в Нижней Австрии другой. В Вене существует возможность подачи заявления через онлайн портал, а уполномоченным органом является МА35. В Нижней Австрии (Клостернойбург) также возможна подача онлайн, но при наличии ключа доступа – а уполномоченным органом для рассмотрения заявок является земельное правительство (Landesregierung).

Условия выдачи разрешения на покупку недвижимости также разнятся. Так, в Вене необходимо аргументировать социальную необходимость (приобретение своего жилья, например, если у заявителя имеется лишь договор аренды). А в каких-то землях также надлежит уже представить обоснование соответствия государственно-политическим интересам.

Специалисты нашей практики недвижимости с радостью подскажут порядок подачи заявления в органы исполнительной власти и помогут с надлежащим аргументированием позиции.



Как мы писали ранее, для приобретения иностранными физическими или юридическими лицами объектов недвижимости в Австрии необходимо наличие социального или экономического интереса. Как быть, если органы исполнительной власти не выдают разрешение на покупку недвижимости? Касательно физлиц, органы Магистрата в Вене (в иных землях это органы местной исполнительной власти) проверяют наличие у заявителя второго жилья, в котором он постоянно проживает. В таком случае заявитель должен предоставить доказательства состоявшейся или планируемой продажи имеющегося у него жилья. Касательно юридических лиц проблема может быть глубже – в основном проблемы касаются состава органов управления компаний, а именно: владеет ли лицо из ЕС более 51% капитала (как это предусмотрено законом) в австрийском юрлице, желающим купить недвижимость или нет.

Специалисты нашей практики недвижимости с радостью подскажут порядок оспаривания отказов органов исполнительной власти и помогут с надлежащим аргументированием позиции.


Как мы уже писали ранее, покупка недвижимости в Австрии не дает права на получение вида на жительство. В Австрии действуют правила выдачи разрешений органами Магистрата или иными органами исполнительной власти регионов при покупке лицами, не являющимися гражданами ЕС или фирмами, зарегистрированными на территории ЕС. 

При этом, получить такое разрешение заявитель вправе лишь после оформления сделки и подписания договора купли-продажи. К сожалению, магистраты более не принимают к рассмотрению проекты договоров, требуя копии подписанных соглашений, тем самым снижая свою административную нагрузку.

Таким образом, приехать и купить понравившийся дом или квартиру не получится, сперва заявителю необходимо легализовать свое присутствие в Австрии или создать фирму в Австрии.


В развитие темы получения разрешения на приобретение иностранными гражданами объектов недвижимости. В последнее время цены на приобретение недвижимости в Вене и других землях Австрии растут. Особенно актуален вопрос о приобретении недвижимости гражданами России и СНГ. В виду ограничений в сязи с Ковид стала возможной подача заявления на выдачу согласия и получения разрешения в электронном виде.

Наша юридическая фирма специализируется на сопровождении проектов по строительству и продаже объектов недвижимости и будет рада помочь Вам в составлении запроса, сборе документов и подаче в уполномоченный административный орган.


Как мы указывали ранее, для приобретения объектов недвижимого имущества на территории Австрии гражданами России и СНГ необходимо предварительно получить согласие органа, уполномоченного выдавать соответствующие разрешения в том или ином регионе Австрии (Земле), каковым в Вене является магистрат. Условием выдачи Магистратом согласия на приобретение иностранным лицом объектов недвижимости в Австрии является соответствие интересам земельного и природоохранного законодательства, а также наличие разрешения на проживание в стране или вида на жительство.  Однако, из данного правила имеются исключения – получение согласия на приобретение недвижимости не применяется к лицам, состоящими в браке с гражданами Австрии в случае совместного приобретения объектов недвижимости. 

Касательно юридических лиц – подобное согласие не применяется к юридическим лицам, зарегистрированным на террритории Австрии или ЕС и более 51% уставного капитала которых принадлежит иностранным лицам.


Приобретение недвижимости в Австрии гражданами ЕС

Физические лица граждане стран ЕС приравнены в правах на приобретение недвижимости к гражданам Австрии.  Это означает, что они вправе приобрести недвижимость в странах ЕС, включая Австрию, наравне с гражданами Австрии без получения каких-либо разрешений или согласований с учетом ограничений той или иной земли относительно разрешенного использования (например, определенные категории земельных участков сельскохозяйственного назначения или в природных зонах).


Приобретение недвижимости в Австрии гражданами, не являющимися гражданами ЕС

Лицо, не являющееся гражданином или не имеющее места регистрации или управления в ЕС, вправе приобрести недвижимость в Австрии только при наличии разрешения, выдаваемого соответствующим исполнительньным органом соответствующего региона Австрии. Практически любая недвижимость в стране может быть приобретена юридическим лицом при условии, что более 51% собственности принадлежит юридическому лицу из ЕС. Наибольшую сложность представляет приобретение недвижимости в Тироле ил Форальберге, так как это туристические зоны. Физлица, имеющие разрешение на проживание в Австрии и проживающие в году более 6  месяцев,  также обязаны дополнительно получать в исполнительных органах власти по месту нахождения объекта недвижимого имущества подобное разрешение.

Юристы нашей практики с удовольствием предоставят более подробную информацию о создании компании для приобретения объекта недвижимого имущества.