Приобретение недвижимости в Австрии гражданами ЕС

Физические лица граждане стран ЕС приравнены в правах на приобретение недвижимости к гражданам Австрии.  Это означает, что они вправе приобрести недвижимость в странах ЕС, включая Австрию, наравне с гражданами Австрии без получения каких-либо разрешений или согласований с учетом ограничений той или иной земли относительно разрешенного использования (например, определенные категории земельных участков сельскохозяйственного назначения или в природных зонах).


Приобретение недвижимости в Австрии гражданами, не являющимися гражданами ЕС

Лицо, не являющееся гражданином или не имеющее места регистрации или управления в ЕС, вправе приобрести недвижимость в Австрии только при наличии разрешения, выдаваемого соответствующим исполнительньным органом соответствующего региона Австрии. Практически любая недвижимость в стране может быть приобретена юридическим лицом при условии, что более 51% собственности принадлежит юридическому лицу из ЕС. Наибольшую сложность представляет приобретение недвижимости в Тироле ил Форальберге, так как это туристические зоны. Физлица, имеющие разрешение на проживание в Австрии и проживающие в году более 6  месяцев,  также обязаны дополнительно получать в исполнительных органах власти по месту нахождения объекта недвижимого имущества подобное разрешение.

Юристы нашей практики с удовольствием предоставят более подробную информацию о создании компании для приобретения объекта недвижимого имущества.


Вы приехали из третьей страны (страны за пределами ЕС) и хотели бы жить и работать в Австрии? В этом случае Вам понадобится «Красно-бело-красная карточка», на которую могут претендовать квалифицированные сотрудники из третьих стран.

Члены семьи могут подать заявление на получение «Красно-бело-красной карты плюс» (об этом будет дана информация дополнительно).

Красно-бело-красная карточка выдается на 24 месяца. Это дает Вам право на временное проживание и трудоустройство у конкретного работодателя.




Если Вы принадлежите к одной из следующих групп лиц, вы можете получить красно-бело-красную карточку при определенных условиях:

  • Особо высококвалифицированные сотрудники, статус которых определяется согласно определенным критериям – наличие высшего образования, минимального годового дохода и так далее

  • Специалисты дефицитных профессий
  • Другие ключевые сотрудники
  • Выпускники австрийских ВУЗов
  • Ключевые сотрудники, работающие не по найму
  • Основатели стартапов – новая опция, предоставляющая право молодым предпринимателям до 35 лет с высшим образованием, инновативными идеями и создавшим компанию в Австрии с уставным капиталом не менее 50 0000 евро, из которых не менее 50% оплачено из своих средств получить разрешение на проживание красно-бело-красную карточку. При этом данные заявители должны иметь существенное влияние на принятие решений в компании (основатели или директора)

Наши сотрудники будут рады предоставить Вам более детальную информацию по указанным типам разрешений на проживание.


Продолжая серию статей на тему получения вида на жительства в Австрии, как доступного механизма не только для въезда и выезда в Австрию, но и путешествию по Европе, хотелось бы остановиться на вариантах разрешений на проживание граждан СНГ и стран Балтии.

Для лиц, желающих проживать в Австрии дольше 6 месяцев, необходимо получить разрешение на проживание (Aufenthaltstitel).

Срок действия разрешения на проживание составляет при первичном получении 12 месяцев с момента выдачи за рядом перечисленных ниже исключений.

По мере сдаче Модуля 1 интеграционного экзамена срок действия разрешения может быть продлен на 3 года.



Сроки действия отдельных видов разрешений на проживание.

  • Сроки действия отдельных видов разрешений на проживание. Разрешение на проживание »Голубая карта ЕС« (Blaue Karte EU) оформляется сроком на 2 года, за исключением случаев, когда трудовой договор заключен на более короткий срок (в данных случаях разрешение выдается на срок 3 месяца по истечении срока действия трудового договора).

  • Разрешение на проживание »Красная-бело-красная« (Rot-Weiß-Rot – Karte) оформляется сроком на 2 года, за исключением случаев, когда трудовой договор заключен на более короткий срок (в данных случаях разрешение выдается на срок 3 месяца по истечении срока действия трудового договора).
  • Разрешение на проживание для исследовательских целей »Niederlassungsbewilligung – Forscher« оформляется сроком на 2 года.

Голубая карта ЕС // Blaue Karte EU

Условия получения голубой карты

Граждане стран РФ и СНГ могут воспользоваться вариантом получения так называемой голубой карты ЕС, являющейся довольно привлекательной для высококвалифицированных сотрудников и имеющих доход от трудовой деятельноси на территории Австрии выше среднего. Срок действия такой карты составляет 2 года и она выдается в следующих случаях:

  • Если заявитель имеет университетское образование продолжительностью не менее трех лет,
  • Если заявитель получил обязывающее предложение о работе на срок не менее одного года на территории Австрии по подходящей для него квалификации,
  • Если годовая заработная плата заявителя за год как минимум в 1,5 раза превышает среднюю годовую зарплату сотрудников (на 2021 год размер составляет 65 579 евро брутто до выплаты налогов плюс специальные выплаты) и
  • Служба занятости Arbeitsmarktservice (AMS) не может предоставить работодателю работников равной квалификации, которые зарегистрированы в качестве соискателей в AMS (так называемая проверка внутренних кандидатов на рынке труда).

Где подается заявление на выдачу голубой карты

Голубую карту ЕС можно получить лично в консульском учреждении Австрии (посольстве или консульстве) в стране проживания заявителя или в стране, в которой заявитель находится, или у потенциального работодателя в компетентном органе по месту жительства в Австрии (магистрат).

Если вам разрешен въезд в Австрию без визы или у вас уже есть действующий вид на жительство, вы также можете подать заявление непосредственно в компетентный орган по месту жительства в Австрии (магистрат).