Как мы писали ранее, для приобретения иностранными физическими или юридическими лицами, нерезидентами ЕС недвижимости в Австрии необходимо согласие органа исполнительной власти по месту нахождения объекта. 

Причем правила и список документов варьируется от региона к региону.  В Вене процедура и порядок подачи один, в Нижней Австрии другой. В Вене существует возможность подачи заявления через онлайн портал, а уполномоченным органом является МА35. В Нижней Австрии (Клостернойбург) также возможна подача онлайн, но при наличии ключа доступа – а уполномоченным органом для рассмотрения заявок является земельное правительство (Landesregierung).

Условия выдачи разрешения на покупку недвижимости также разнятся. Так, в Вене необходимо аргументировать социальную необходимость (приобретение своего жилья, например, если у заявителя имеется лишь договор аренды). А в каких-то землях также надлежит уже представить обоснование соответствия государственно-политическим интересам.

Специалисты нашей практики недвижимости с радостью подскажут порядок подачи заявления в органы исполнительной власти и помогут с надлежащим аргументированием позиции.



Как мы писали ранее, для приобретения иностранными физическими или юридическими лицами объектов недвижимости в Австрии необходимо наличие социального или экономического интереса. Как быть, если органы исполнительной власти не выдают разрешение на покупку недвижимости? Касательно физлиц, органы Магистрата в Вене (в иных землях это органы местной исполнительной власти) проверяют наличие у заявителя второго жилья, в котором он постоянно проживает. В таком случае заявитель должен предоставить доказательства состоявшейся или планируемой продажи имеющегося у него жилья. Касательно юридических лиц проблема может быть глубже – в основном проблемы касаются состава органов управления компаний, а именно: владеет ли лицо из ЕС более 51% капитала (как это предусмотрено законом) в австрийском юрлице, желающим купить недвижимость или нет.

Специалисты нашей практики недвижимости с радостью подскажут порядок оспаривания отказов органов исполнительной власти и помогут с надлежащим аргументированием позиции.


Как мы уже писали ранее, покупка недвижимости в Австрии не дает права на получение вида на жительство. В Австрии действуют правила выдачи разрешений органами Магистрата или иными органами исполнительной власти регионов при покупке лицами, не являющимися гражданами ЕС или фирмами, зарегистрированными на территории ЕС. 

При этом, получить такое разрешение заявитель вправе лишь после оформления сделки и подписания договора купли-продажи. К сожалению, магистраты более не принимают к рассмотрению проекты договоров, требуя копии подписанных соглашений, тем самым снижая свою административную нагрузку.

Таким образом, приехать и купить понравившийся дом или квартиру не получится, сперва заявителю необходимо легализовать свое присутствие в Австрии или создать фирму в Австрии.


В развитие темы получения разрешения на приобретение иностранными гражданами объектов недвижимости. В последнее время цены на приобретение недвижимости в Вене и других землях Австрии растут. Особенно актуален вопрос о приобретении недвижимости гражданами России и СНГ. В виду ограничений в сязи с Ковид стала возможной подача заявления на выдачу согласия и получения разрешения в электронном виде.

Наша юридическая фирма специализируется на сопровождении проектов по строительству и продаже объектов недвижимости и будет рада помочь Вам в составлении запроса, сборе документов и подаче в уполномоченный административный орган.


Как мы указывали ранее, для приобретения объектов недвижимого имущества на территории Австрии гражданами России и СНГ необходимо предварительно получить согласие органа, уполномоченного выдавать соответствующие разрешения в том или ином регионе Австрии (Земле), каковым в Вене является магистрат. Условием выдачи Магистратом согласия на приобретение иностранным лицом объектов недвижимости в Австрии является соответствие интересам земельного и природоохранного законодательства, а также наличие разрешения на проживание в стране или вида на жительство.  Однако, из данного правила имеются исключения – получение согласия на приобретение недвижимости не применяется к лицам, состоящими в браке с гражданами Австрии в случае совместного приобретения объектов недвижимости. 

Касательно юридических лиц – подобное согласие не применяется к юридическим лицам, зарегистрированным на террритории Австрии или ЕС и более 51% уставного капитала которых принадлежит иностранным лицам.


Приобретение недвижимости в Австрии гражданами ЕС

Физические лица граждане стран ЕС приравнены в правах на приобретение недвижимости к гражданам Австрии.  Это означает, что они вправе приобрести недвижимость в странах ЕС, включая Австрию, наравне с гражданами Австрии без получения каких-либо разрешений или согласований с учетом ограничений той или иной земли относительно разрешенного использования (например, определенные категории земельных участков сельскохозяйственного назначения или в природных зонах).


Приобретение недвижимости в Австрии гражданами, не являющимися гражданами ЕС

Лицо, не являющееся гражданином или не имеющее места регистрации или управления в ЕС, вправе приобрести недвижимость в Австрии только при наличии разрешения, выдаваемого соответствующим исполнительньным органом соответствующего региона Австрии. Практически любая недвижимость в стране может быть приобретена юридическим лицом при условии, что более 51% собственности принадлежит юридическому лицу из ЕС. Наибольшую сложность представляет приобретение недвижимости в Тироле ил Форальберге, так как это туристические зоны. Физлица, имеющие разрешение на проживание в Австрии и проживающие в году более 6  месяцев,  также обязаны дополнительно получать в исполнительных органах власти по месту нахождения объекта недвижимого имущества подобное разрешение.

Юристы нашей практики с удовольствием предоставят более подробную информацию о создании компании для приобретения объекта недвижимого имущества.


Вы приехали из третьей страны (страны за пределами ЕС) и хотели бы жить и работать в Австрии? В этом случае Вам понадобится «Красно-бело-красная карточка», на которую могут претендовать квалифицированные сотрудники из третьих стран.

Члены семьи могут подать заявление на получение «Красно-бело-красной карты плюс» (об этом будет дана информация дополнительно).

Красно-бело-красная карточка выдается на 24 месяца. Это дает Вам право на временное проживание и трудоустройство у конкретного работодателя.




Если Вы принадлежите к одной из следующих групп лиц, вы можете получить красно-бело-красную карточку при определенных условиях:

  • Особо высококвалифицированные сотрудники, статус которых определяется согласно определенным критериям – наличие высшего образования, минимального годового дохода и так далее

  • Специалисты дефицитных профессий
  • Другие ключевые сотрудники
  • Выпускники австрийских ВУЗов
  • Ключевые сотрудники, работающие не по найму
  • Основатели стартапов – новая опция, предоставляющая право молодым предпринимателям до 35 лет с высшим образованием, инновативными идеями и создавшим компанию в Австрии с уставным капиталом не менее 50 0000 евро, из которых не менее 50% оплачено из своих средств получить разрешение на проживание красно-бело-красную карточку. При этом данные заявители должны иметь существенное влияние на принятие решений в компании (основатели или директора)

Наши сотрудники будут рады предоставить Вам более детальную информацию по указанным типам разрешений на проживание.


Продолжая серию статей на тему получения вида на жительства в Австрии, как доступного механизма не только для въезда и выезда в Австрию, но и путешествию по Европе, хотелось бы остановиться на вариантах разрешений на проживание граждан СНГ и стран Балтии.

Для лиц, желающих проживать в Австрии дольше 6 месяцев, необходимо получить разрешение на проживание (Aufenthaltstitel).

Срок действия разрешения на проживание составляет при первичном получении 12 месяцев с момента выдачи за рядом перечисленных ниже исключений.

По мере сдаче Модуля 1 интеграционного экзамена срок действия разрешения может быть продлен на 3 года.



Сроки действия отдельных видов разрешений на проживание.

  • Сроки действия отдельных видов разрешений на проживание. Разрешение на проживание »Голубая карта ЕС« (Blaue Karte EU) оформляется сроком на 2 года, за исключением случаев, когда трудовой договор заключен на более короткий срок (в данных случаях разрешение выдается на срок 3 месяца по истечении срока действия трудового договора).

  • Разрешение на проживание »Красная-бело-красная« (Rot-Weiß-Rot – Karte) оформляется сроком на 2 года, за исключением случаев, когда трудовой договор заключен на более короткий срок (в данных случаях разрешение выдается на срок 3 месяца по истечении срока действия трудового договора).
  • Разрешение на проживание для исследовательских целей »Niederlassungsbewilligung – Forscher« оформляется сроком на 2 года.

Голубая карта ЕС // Blaue Karte EU

Условия получения голубой карты

Граждане стран РФ и СНГ могут воспользоваться вариантом получения так называемой голубой карты ЕС, являющейся довольно привлекательной для высококвалифицированных сотрудников и имеющих доход от трудовой деятельноси на территории Австрии выше среднего. Срок действия такой карты составляет 2 года и она выдается в следующих случаях:

  • Если заявитель имеет университетское образование продолжительностью не менее трех лет,
  • Если заявитель получил обязывающее предложение о работе на срок не менее одного года на территории Австрии по подходящей для него квалификации,
  • Если годовая заработная плата заявителя за год как минимум в 1,5 раза превышает среднюю годовую зарплату сотрудников (на 2021 год размер составляет 65 579 евро брутто до выплаты налогов плюс специальные выплаты) и
  • Служба занятости Arbeitsmarktservice (AMS) не может предоставить работодателю работников равной квалификации, которые зарегистрированы в качестве соискателей в AMS (так называемая проверка внутренних кандидатов на рынке труда).

Где подается заявление на выдачу голубой карты

Голубую карту ЕС можно получить лично в консульском учреждении Австрии (посольстве или консульстве) в стране проживания заявителя или в стране, в которой заявитель находится, или у потенциального работодателя в компетентном органе по месту жительства в Австрии (магистрат).

Если вам разрешен въезд в Австрию без визы или у вас уже есть действующий вид на жительство, вы также можете подать заявление непосредственно в компетентный орган по месту жительства в Австрии (магистрат).