Как мы писали ниже, приобретение недвижимости в Австрии иностранцами требует получения предварительного разрешения за рядом исключений. Такие разрешения выдаются в случае наличия у заявителя социальной или экономической цели в совершаемой сделке.

Социальный интерес присутствует прежде всего, если объект приобретения предназначен для удовлетворения личных жилищных потребностей заявителя. То есть если заявитель докажет, что квартира будет использоваться им для его непосредственного проживания.

Экономический интерес присутствует, если объект приобретения служит для создания или расширения бизнеса лица или же если существующий бизнес должен быть сохранен в результате такого приобретения объекта недвижимости. Преимущество в выдаче согласий на приобретение недвижимости по данному основанию предоставляется для крупных вложений в объект покупки, которые приводят к высокой экономической выгоде.

Наша юридическая фирма специализируется на сопровождении проектов по строительству и продаже обьъектов недвижимости, мы осуществляем функции трастового агента, как требуется согласно законодательству Австрии и имеем тесные связи с маклерами (в том числе русскоязычными) и банками.

Юристы нашей практики с удовольствием предоставят более подробную информацию о создании компании для приобретения объекта недвижимого имущества.

В развитие темы получения разрешения на приобретение иностранными гражданами объектов недвижимости. В последнее время цены на приобретение недвижимости в Вене и других землях Австрии растут. Особенно актуален вопрос о приобретении недвижимости гражданами России и СНГ. В виду ограничений в сязи с Ковид стала возможной подача заявления на выдачу согласия и получения разрешения в электронном виде.

Наша юридическая фирма специализируется на сопровождении проектов по строительству и продаже объектов недвижимости и будет рада помочь Вам в составлении запроса, сборе документов и подаче в уполномоченный административный орган.


Как мы указывали ранее, для приобретения объектов недвижимого имущества на территории Австрии гражданами России и СНГ необходимо предварительно получить согласие органа, уполномоченного выдавать соответствующие разрешения в том или ином регионе Австрии (Земле), каковым в Вене является магистрат. Условием выдачи Магистратом согласия на приобретение иностранным лицом объектов недвижимости в Австрии является соответствие интересам земельного и природоохранного законодательства, а также наличие разрешения на проживание в стране или вида на жительство.  Однако, из данного правила имеются исключения – получение согласия на приобретение недвижимости не применяется к лицам, состоящими в браке с гражданами Австрии в случае совместного приобретения объектов недвижимости.

Касательно юридических лиц – подобное согласие не применяется к юридическим лицам, зарегистрированным на террритории Австрии или ЕС и более 51% уставного капитала которых принадлежит иностранным лицам.


Приобретение недвижимости в Австрии гражданами ЕС

Физические лица граждане стран ЕС приравнены в правах на приобретение недвижимости к гражданам Австрии.  Это означает, что они вправе приобрести недвижимость в странах ЕС, включая Австрию, наравне с гражданами Австрии без получения каких-либо разрешений или согласований с учетом ограничений той или иной земли относительно разрешенного использования (например, определенные категории земельных участков сельскохозяйственного назначения или в природных зонах).


Приобретение недвижимости в Австрии гражданами, не являющимися гражданами ЕС

Лицо, не являющееся гражданином или не имеющее места регистрации или управления в ЕС, вправе приобрести недвижимость в Австрии только при наличии разрешения, выдаваемого соответствующим исполнительньным органом соответствующего региона Австрии. Практически любая недвижимость в стране может быть приобретена юридическим лицом при условии, что более 51% собственности принадлежит юридическому лицу из ЕС. Наибольшую сложность представляет приобретение недвижимости в Тироле ил Форальберге, так как это туристические зоны. Физлица, имеющие разрешение на проживание в Австрии и проживающие в году более 6  месяцев,  также обязаны дополнительно получать в исполнительных органах власти по месту нахождения объекта недвижимого имущества подобное разрешение.

Юристы нашей практики с удовольствием предоставят более подробную информацию о создании компании для приобретения объекта недвижимого имущества.


Вы приехали из третьей страны (страны за пределами ЕС) и хотели бы жить и работать в Австрии? В этом случае Вам понадобится «Красно-бело-красная карточка», на которую могут претендовать квалифицированные сотрудники из третьих стран.

Члены семьи могут подать заявление на получение «Красно-бело-красной карты плюс» (об этом будет дана информация дополнительно).

Красно-бело-красная карточка выдается на 24 месяца. Это дает Вам право на временное проживание и трудоустройство у конкретного работодателя.




Если Вы принадлежите к одной из следующих групп лиц, вы можете получить красно-бело-красную карточку при определенных условиях:

  • Особо высококвалифицированные сотрудники, статус которых определяется согласно определенным критериям – наличие высшего образования, минимального годового дохода и так далее

  • Специалисты дефицитных профессий
  • Другие ключевые сотрудники
  • Выпускники австрийских ВУЗов
  • Ключевые сотрудники, работающие не по найму
  • Основатели стартапов – новая опция, предоставляющая право молодым предпринимателям до 35 лет с высшим образованием, инновативными идеями и создавшим компанию в Австрии с уставным капиталом не менее 50 0000 евро, из которых не менее 50% оплачено из своих средств получить разрешение на проживание красно-бело-красную карточку. При этом данные заявители должны иметь существенное влияние на принятие решений в компании (основатели или директора)

Наши сотрудники будут рады предоставить Вам более детальную информацию по указанным типам разрешений на проживание.


Продолжая серию статей на тему получения вида на жительства в Австрии, как доступного механизма не только для въезда и выезда в Австрию, но и путешествию по Европе, хотелось бы остановиться на вариантах разрешений на проживание граждан СНГ и стран Балтии.

Для лиц, желающих проживать в Австрии дольше 6 месяцев, необходимо получить разрешение на проживание (Aufenthaltstitel).

Срок действия разрешения на проживание составляет при первичном получении 12 месяцев с момента выдачи за рядом перечисленных ниже исключений.

По мере сдаче Модуля 1 интеграционного экзамена срок действия разрешения может быть продлен на 3 года.



Сроки действия отдельных видов разрешений на проживание.

  • Сроки действия отдельных видов разрешений на проживание. Разрешение на проживание »Голубая карта ЕС« (Blaue Karte EU) оформляется сроком на 2 года, за исключением случаев, когда трудовой договор заключен на более короткий срок (в данных случаях разрешение выдается на срок 3 месяца по истечении срока действия трудового договора).

  • Разрешение на проживание »Красная-бело-красная« (Rot-Weiß-Rot – Karte) оформляется сроком на 2 года, за исключением случаев, когда трудовой договор заключен на более короткий срок (в данных случаях разрешение выдается на срок 3 месяца по истечении срока действия трудового договора).
  • Разрешение на проживание для исследовательских целей »Niederlassungsbewilligung – Forscher« оформляется сроком на 2 года.

Голубая карта ЕС // Blaue Karte EU

Условия получения голубой карты

Граждане стран РФ и СНГ могут воспользоваться вариантом получения так называемой голубой карты ЕС, являющейся довольно привлекательной для высококвалифицированных сотрудников и имеющих доход от трудовой деятельноси на территории Австрии выше среднего. Срок действия такой карты составляет 2 года и она выдается в следующих случаях:

  • Если заявитель имеет университетское образование продолжительностью не менее трех лет,
  • Если заявитель получил обязывающее предложение о работе на срок не менее одного года на территории Австрии по подходящей для него квалификации,
  • Если годовая заработная плата заявителя за год как минимум в 1,5 раза превышает среднюю годовую зарплату сотрудников (на 2021 год размер составляет 65 579 евро брутто до выплаты налогов плюс специальные выплаты) и
  • Служба занятости Arbeitsmarktservice (AMS) не может предоставить работодателю работников равной квалификации, которые зарегистрированы в качестве соискателей в AMS (так называемая проверка внутренних кандидатов на рынке труда).

Где подается заявление на выдачу голубой карты

Голубую карту ЕС можно получить лично в консульском учреждении Австрии (посольстве или консульстве) в стране проживания заявителя или в стране, в которой заявитель находится, или у потенциального работодателя в компетентном органе по месту жительства в Австрии (магистрат).

Если вам разрешен въезд в Австрию без визы или у вас уже есть действующий вид на жительство, вы также можете подать заявление непосредственно в компетентный орган по месту жительства в Австрии (магистрат).